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广州去库存周期缩至10个月 区域分化加剧-e房网

发表于:2019-04-10 09:12 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:在成交破万套的火热行情之后,广州楼市的库存去化周期也迎来了新低。数据显示,截至五月底,广州楼市库存套数为73678套,库存去化周期仅为10个月,同比缩减了四个月。

在成交接连破万套的火热行情之后,广州楼市的库存去化周期也迎来了近一年的新低。数据显示,截至五月底,广州楼市库存套数为73678套,以过去一年的成交作为参考,库存去化周期仅为10个月,相比去年同期缩减了四个月。

业内人士对凤凰房产表示,广州楼市受到调控的制约,今年以来成交火爆主要得益于宽松的货币政策,这也是库存去化加速的主因。下半年若保持宽松的货币环境,以及开发商补充中小户型的产品供应,成交的火热态势将会得到延续。

区域库存分化加剧 去化周期*大相差10个月

凤凰房产梳理克而 瑞提供的数据发现,截至五月底,广州楼市库存去化周期仅为10个月,处于8-12个月的合理区间,而相比去年5月份,去化周期缩减了四个月。今年前五个月,在楼市全面回暖的市场背景下,库存去化周期延续下降的态势,由12个月减至10个月,库存套数为73678套。

广州库存明显下降,这在供应与成交的比例关系得到了很好反映。数据显示,今年前五个月,广州楼市供求比呈过山车走势,依次分别为0.69、0.66、0.45、1.16、0.36。4月成交量尽管依然保持高位,但由于新增供应高达140万平方米,在近一年里仅次于去年9月的180万平方米,所以供求比相对较大。

值得一提的是,5月供应量大幅减少,不及4月的一半,而成交则再创*近一年的新高峰,所以供求比仅为0.36,市场消化的货量远大于供应,这也是近一年来的*低值。

需要注意的是,广州楼市库存分化依然明显,区域去化周期在6-16个月之间,*大差值高达10个月。具体而言,花都库存套数和去化周期为全市*高,17516套,去化周期16个月,高于8-12个月的合理区间。增城尽管库存套数为14899套,仅次于花都,但由于成交持续火热,去化周期仅为9个月。

此外,白云、黄埔、越秀去化周期为6个月,从化7个月。库存套数11064套的番禺和1802套的海珠,库存虽然相差巨大,但去化周期同为11个月。库存接近万套的南沙,去化周期也只是10个月。荔湾和天河库存量逾3000套,去化周期分别为8个月、12个月。

专家看市:宽松货币政策是楼市持续火热的关键

今年以来,广州楼市迎来了量价齐涨的良好势头。凤凰房产查阅相关统计数据获悉,前五月共成交了46113套,相比去年同期的32678套上涨了41%,成交面积5121342平方米,同比上涨36%,成交均价15715元/平方米,同比上涨8%。

合富辉煌*分析师黎文江告诉凤凰房产,广州库存量下降显著,主要是今年以来成交行情持续升温,尤其主打刚需的中小户型较为畅销,去化率高。这背后的市场因素,并非楼市政策利好,而是货币流动性强,银行利率低,贷款成本相对较小,直接刺激了买家入市。

此外,黎文江指出,广州楼市区域分化形势依然严峻。具体来说,花都近期销售火爆,16个月的去化周期相比以往已经有所减少,但接下来供应将会陆续增加,所以未来花都库存压力不小。天河去化周期达到12个月,主要是别墅、豪宅等大户型产品比较多。荔湾库存集中在广钢板块,就目前的市场行情来看,不容易卖掉。而南沙受到政策利好驱动,库存去化加快,价格也上来了,投资潜力日益凸显。

黎文江认为,在接下来的下半年,如果货币流通性不收紧,开发商加大房价低、户型小的产品供应,广州楼市在下半年将延续上半年的火热行情。

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